北京豪宅成“国五条”最明显受益者

2013-4-9 9:27:38 来源： 作者：

3月底密集出台的新版“国五条”地方版调控细则，让二手房交易市场陡然间放慢了折腾的脚步，交易的杠杆迅速转向一手市场，特别是高端豪宅项目。这已经有近日北京楼市业内最火热的话题制造者可以佐证——一位售楼员在一天内卖出2套售价7000万元顶级豪宅，收获佣金80万元。

    3月底密集出台的新版“国五条”地方版调控细则，让二手房交易市场陡然间放慢了折腾的脚步，交易的杠杆迅速转向一手市场，特别是高端豪宅项目。这已经有近日北京楼市业内最火热的话题制造者可以佐证——一位售楼员在一天内卖出2套售价7000万元顶级豪宅，收获佣金80万元。

    还没到月底，位于北京第三使馆区的某楼盘早已超额完成了3月份的销售任务。这个楼盘的价格在9万元/平方米至14万元/平方米的区间，自2009年中开盘以来一直是北京豪宅的标杆性项目，至今销售已经超过百亿，成为北京为数不多的单盘销售过百亿的项目。

    一位资深业内人士表示，虽然住建部副部长齐骥在两会期间曾表示，二手房交易成交税不可以转嫁给购房者，但大家都知道“羊毛出在羊身上”，上有政策下有对策在房地产行业屡见不鲜。朝阳公园板块的高端项目当初成交价格多在2万至3万元/平方米。以一套300平方米，当初成交价2万元/平方米，目前售价5万元/平方米的户型为例，在政策出台前，这套房个人所得税按照房屋成交总价的1%缴纳，为300平方米×5万元/平方米×1%=15万元；而执行新政策，个人所得税按照所得差额20%缴纳，则高达300平方米×(5万元/平方米-2万元/平方米)×20%=180万，也就意味着要多支付165万元。

    巨额成本让很多关注二手豪宅的人转向关注新房豪宅。“我此前是看好了一套二手房，但是恰好调控政策出台，二手房转让要征收差价20%个税，这笔费用很有可能最终由我们买家承担，所以放弃了购买二手房的想法。此后我们听朋友说到了保利东郡项目，目前已是现房，可以像二手房一样实现快速入住，所以最终购买了一套320平方米的户型。”朝阳公园板块保利东郡项目一位买房人表示。而据了解到，新政出台后，保利东郡的来访者中，的确出现了一些此前关注区域棕榈泉、泛海国际等二手豪宅的客户。

    这位幸运的售楼员所在的某经纪是北京较大的高端楼盘代理商。来自该机构的市场监测报告显示，从2012年9月开始，北京的豪宅市场就开始悄然升温，与以往不同的是，买家群体也悄悄地由内地企业主、矿主和机构等，变成以海外买家为主。

    该项目副总经理周小芹告诉记者，去年12月中旬，他们去香港做了一个项目推介会，到现场的客户超过100组，现场签约付款就有5组。在有豪宅投资传统的香港人看来，这显然是一件很轰动的事情。因为豪宅不比普通公寓，一套动辄几千万元。很多豪宅一年下来卖个十几套就算正常。周小芹介绍说，根据以往经验，由于豪宅动辄千万元的售楼款，客户即使看中，签约的时间也会拖得很长。但是今年，很多海外买家在看完后直接签约，有一天就有5家客户同时签约，这样集中快速签约在北京顶级豪宅市场还是不多见的。

    据英国一家调查公司日前发布的一份内部报告显示，去年9月份以后，大量中国富豪和欧洲富豪选择在中国购置资产。在过去的几年，中国人海外置业的案例不断发生，但去年9月份以后，中国人出去购房的规模就小多了，大约降低了23%左右。而外籍人士在北京、上海、深圳三地购房的比例在上升。

    “香港人对于房地产投资经验丰富，一般富裕阶层均将不动产作为财富保值增值的最佳途径，因此香港投资一般只对一些位置好品质高的豪宅项目感兴趣”，周小芹表示。根据以往的经验，只有处于城市核心区的高端住宅项目才有保值和增值的特性，丽兹行披露的一个案例就印证了这一点，一套CBD区域的180平方米的三居，2010年的价格为4万元/平方米，而到了今年该房产出手时的价格为5.2万元/平方米，也就是说在限购的两年中并未影响到该房产的升值。一位业内人士举了这样的一个例子，进一步证实了城市核心区高端住宅项目不被市场行情左右保值增值的规律。

    由于CBD、第三使馆区、燕莎商圈等高端配套设施的存在，决定北京东四环区域成为了北京商务人士居住的首选区域。目前，大量的外籍高管、跨国企业公司总裁、各国驻华大使聚居于此，第三使馆区算是北京的“国际化富人区”。

①凡本站注明"来源：精品楼盘网"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均为精品楼盘网独家所有，任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源：精品楼盘网"。违者本频道将依法追究责任。
②凡本站的转载稿，乃是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本频道转载使用，必须保留本频道注明的稿件"来源"， 严禁擅自篡改稿件来源，并自负版权等法律责任。违者本站将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。
③ 如本站转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或Email与我们联系。