曼谷买房？好主意

　　姚小姐原本要到手的佣金就如此飞走了。实际上，与香港当地房地产市场交易下降形成明显对比的是，海外房地产交易热情不减。

　　这也是海外地产商纷至沓来到香港进行房地产项目路演的原因——在内地限购以及香港重税的背景下，来自内地和香港的资金都在寻找新的投资标的。

　　一名已在香港生活十几年的外资投行中国区主席曾告诉本报记者，香港楼市起起落落，如今已经到了“租比买更安全”的时期。

　　“全世界有那么多被低估的房产可以投资，为什么要选择香港？”他说。

　　瑞士信贷的明星分析师陶冬更在两年前公开表示不再买港楼，并称自己在去年9月出售了其在香港的物业。同时，他还在公开场合多次鼓励中国投资者到海外投资。

　　当然，中国买家投资海外房地产并不稀奇。有关机构发布的《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，由于接受投资移民，美国、澳大利亚和加拿大一直长居中国购房者海外购房意向国家前三名。

　　在深圳担任投资移民顾问的刘沙沙告诉本报记者，有不少计划投资移民到香港的客户，最后都选择了北美。

　　孙莉(化名)在香港金融界打拼，已退休的父母则在深圳生活，他们刚在美国西北部买了一套房子。“香港房子太贵，涨价空间太小。”孙莉告诉本报记者，“美国买房主要是考虑资产分配，父母在国内已经有好几套房子，以后就可以一半时间在国内一半(时间)在美国了。”

　　香港本地人May则告诉本报记者，她和她丈夫打算到泰国退休，对一个位于普吉岛的房产项目很感兴趣。Chutrakul所在的公司正是这个项目的开发商，该公司称，泰国对中国内地买房者来说仍是非主流之选，但内地买家投资曼谷的数量已有明显增长，如今当地房地产10%的海外买家来自中国内地，三年前只有3%。

　　除了私人投资住宅外，商业地产成为新宠。根据全球房地产调研公司Real Capital Analytics的数据，过去一年共有40.9亿美元离开香港，在世界各地购买了29个商业物业，每宗交易涉及至少250万美元，投资总额同比增加了近九成。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升告诉本报记者，香港有很多传统基金是由家族设立，并以有限公司形式成立，在资产配置上对购买物业收租有很大需求。但在特区政府双重税收的威力下，这些买家也都纷纷选择到海外购买物业。

　　想要抄底欧债危机的中国投资者不少。上述调研公司数据显示，今年至今已有22亿欧元来自中国内地买家的资金投资欧洲房地产，超过去年全年的20亿欧元。而伦敦最受内地买家欢迎，占过去五年来投资欧洲资金的八成。

　　这样的发展势头也让来自德国的弗鲁赫特(Robert Fruechtl)看到了商机，他曾经是一名银行家，如今在香港开设咨询公司提供德国置业的咨询服务。“投资德国的中国买家还是太少了。”他向本报表示。